Банки Уолл-стрит внесли протесты жителей в оценку рисков дата-центров

Американские банки и управляющие компании начали учитывать протесты местных жителей при оценке кредитных рисков по проектам дата-центров. Об этом сообщило агентство Reuters со ссылкой на топ-менеджеров нескольких финансовых организаций с Уолл-стрит.

По их словам, при рассмотрении проектного финансирования кредиторы разбирают претензии локальных сообществ и отдают предпочтение штатам, где к строительству таких объектов относятся лояльнее. Интерес к сектору при этом сохраняется.

«Я смотрю прежде всего на две вещи. Первая — готовность проекта, вторая — его кредитное качество. Готовность означает все необходимые разрешения и согласования, а также поддержку со стороны людей, которые будут жить рядом», — заявила глава направления инфраструктурного и устойчивого финансирования Bank of America Карен Фан.

Другие собеседники агентства отметили, что переговоры о финансировании начинаются минимум за год до старта строительства и продолжаются по мере его хода, поэтому сорвавшийся проект оборачивается для банка потерей времени и дополнительной проверочной работой.

«Объем работы, который требуется для оформления банковского кредита под такой проект, значителен. Подписание кредитного соглашения — только начало. На протяжении всего строительства застройщики обязаны раз за разом подтверждать соблюдение финансовых ковенант и требований мониторинга, согласованных с кредиторами, перед каждым траншем», — сказал глава подразделения инвестбанкинга в сфере ИИ-инфраструктуры JPMorgan Кевин Кертин.

Финансовый директор Morgan Stanley Шэрон Иешая назвала отрасль капиталоемкой и зависимой от привлечения средств. Банк помогает клиентам привлекать капитал, организовывать его синдицированное размещение и гарантировать его полную реализацию, а также искать способы компенсировать риски, подчеркнула она.

Отмененные и заблокированные проекты

По подсчетам Data Center Watch, в первом квартале 2026 года с местным сопротивлением столкнулись как минимум 75 проектов общей стоимостью около $130 млрд. При этом, согласно прогнозу Goldman Sachs, расходы крупных технологических компаний на ИИ до 2030 года превысят $6 трлн — многократно больше вложений в интернет-инфраструктуру во времена доткомов.

Microsoft, Meta, Oracle, Amazon и Alphabet уже накопили около $1,09 трлн будущих арендных обязательств, в основном по дата-центрам под искусственный интеллект.

Банки уже участвуют в ряде спорных проектов. JPMorgan и Morgan Stanley организовали размещение облигаций на $12,3 млрд для BlackRock — партнера Meta по дата-центру в Эль-Пасо (Техас), следует из документа, с которым ознакомились журналисты Reuters.

В JPMorgan, Morgan Stanley и BlackRock комментариев не дали. Meta заявила, что ведет диалог с жителями, властями и местными организациями.

Оператор QTS, который принадлежит фонду Blackstone, не привлекал банковское финансирование для проекта Prince William Digital Gateway в Вирджинии, рассказал источник. Проект столкнулся с сильным сопротивлением и был закрыт в июле. В QTS от комментариев отказались.

Morgan Stanley и KKR Capital Markets стали ведущими организаторами кредитной линии на $9,7 млрд для далласского оператора CyrusOne. Против его объекта стоимостью $500 млн в округе Сангамон (Иллинойс) выступают местные жители.

В CyrusOne подтвердили, что финансирование обеспечено, но деталей не раскрыли. По словам источника, часть линии можно направить на новое строительство только при наличии всех разрешений и договоров аренды.

Bank of America выступает структурирующим агентом и финансовым консультантом Related Digital — застройщика кампуса на $16 млрд в Мичигане (проект для Oracle). Он тоже вызвал недовольство жителей, но продолжает развиваться.

Как отрасль пытается снять претензии

Представитель иностранного банка, пожелавший остаться неназванным, сообщил, что инвесторы уже закладывают в цену риск отмены проектов — в расчете на то, что спрос на вычислительные мощности останется высоким. Операторы, в свою очередь, стараются предотвращать конфликты на ранних стадиях: например, рассматривают возможность строительства собственных электростанций на площадках

Сами операторы стараются предупредить конфликты еще на стадии проектирования — например, рассматривают строительство собственной генерации на площадке, указал юрист Quinn Emanuel Urquhart & Sullivan Раджат Рана. В августе стало известно, что Amazon построит в техасском округе Пекос кампус дата-центров с собственной газовой электростанцией на 7,65 ГВт.

В то же время Crusoe и Aalo анонсировали ИИ-фабрику на малых ядерных реакторах.

Тем временем власти разных уровней — от муниципальных до национальных — все чаще приостанавливают, ограничивают или вовсе запрещают строительство таких объектов. В середине июля губернатор Нью-Йорка Кэти Хокул подписала исполнительный указ, вводящий первый в Соединенных Штатах мораторий на уровне штата на строительство масштабных дата-центров.

Там основные претензии жителей связаны с шумом, внешним обликом зданий, а также ростом тарифов на электроэнергию и повышенным водопотреблением. Проблема вышла и за пределы США. Ранее кризис с водой из-за масштабирования ИИ предрекли Великобритании.

Напомним, в начале августа основатель Bridgewater Associates Рэй Далио сравнил энтузиазм вокруг искусственного интеллекта с кризисами 1929 и 2000 годов.